Una gestión legal desde el principio
Si estás pensando en alquilar tu propiedad en Airbnb o Booking en Andalucía, obtener una licencia de vivienda de uso turístico (VUT) es obligatorio. No cumplir con la normativa puede conllevar multas, problemas legales o la retirada del anuncio.
Antes de empezar, es fundamental comprobar que la vivienda cumple los requisitos necesarios. Para evitar errores y retrasos, puedes contar con el servicio de licencias de alquiler turístico de AA Arquitectos & Abogados o dejar que gestionen el proceso por ti.
En esta guía te explicamos cómo obtener una licencia VUT en Andalucía, sus requisitos, documentación y principales aspectos legales, técnicos y urbanísticos.
Una Vivienda de Uso Turístico (VUT) permite alquilar legalmente una propiedad para estancias de corta duración en Andalucía, siempre que cumpla con los requisitos establecidos por la Junta de Andalucía.
La normativa y los controles se han reforzado en los últimos años, especialmente en zonas con alta actividad turística como Málaga, Marbella, Fuengirola y la Costa del Sol.
Por ello, es fundamental comprobar la situación de la vivienda antes de iniciar los trámites.
¿Es necesaria la licencia VUT?
Sí — debes obtener una licencia si:
- Alquilas por días o semanas
- Anuncias en Airbnb, Booking y similares
- Ofreces alojamiento a turistas
- Alquilas tu vivienda de forma ocasional
¿Qué ocurre sin licencia VUT?
Alquilar sin licencia puede conllevar:
- Multas entre 2.000 € y 150.000 €
- Retirada de las plataformas
- Procedimientos sancionadores
- Conflictos vecinales
Requisitos para la licencia turística
Para solicitar una licencia VUT, tu propiedad debe cumplir requisitos legales y técnicos:
1. Habitabilidad y situación legal
- La vivienda debe estar legalmente registrada (Registro de la Propiedad/Catastro)
- Debe contar con licencia de ocupación (Licencia de Primera Ocupación o equivalente)
Si tienes dudas sobre tu situación, te recomendamos revisar los requisitos de permisos y legalización aqui antes de iniciar el proceso.
2. Equipamiento mínimo
- Ventilación e iluminación natural en todas las estancias
- Vivienda amueblada y lista para su uso inmediato
- Aire acondicionado o calefacción (según temporada)
- Botiquín de primeros auxilios
- Hojas oficiales de reclamaciones
3. Seguridad y documentación
- Información de contacto de emergencia
- Instrucciones de evacuación
- Normas de la vivienda
- Estándares de limpieza y mantenimiento
4. El cumplimiento urbanístico
Aquí es donde fallan muchas propiedades. Tu vivienda debe cumplir con la normativa urbanística en Andalucía. Las ampliaciones ilegales o reformas no registradas pueden impedir la obtención de la licencia turística.
Antes de solicitarla, es fundamental verificar el cumplimiento urbanístico de tu propiedad mediante una revisión técnica profesional .
Paso a paso: cómo registrar una vivienda turística en Andalucía
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Paso 1: Verificar la situación legal
Paso 2: Preparar la documentación necesaria
Paso 3: Presentar la declaración responsable El registro se realiza online a través del portal de la Junta de Andalucía. Debes declarar que cumples los requisitos mediante una declaración responsable. |
Paso 4: Obtener el número de registro VUT
Paso 5: Mostrar el número de licencia
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Preguntas frecuentes – FAQ
Resolvemos las dudas más comunes sobre licencias VUT y gestión.
¿Cuánto tarda obtener una licencia de vivienda turística en Andalucía?
¿Puedo alquilar sin licencia VUT en Andalucía?
¿Necesito un arquitecto para obtener la licencia VUT?
¿Cuánto cuesta obtener una licencia VUT en Andalucía?
Obtener una licencia de vivienda turística en Andalucía es un proceso sencillo — si se realiza correctamente desde el principio. Hacerlo bien te ahorrará tiempo, dinero y problemas legales.